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长岛县南五岛概念性总体规划
 

 



 
该规划由新加坡国际著名规划大师刘太格先生的团队设计完成。


 
一、长岛县南五岛概念性总体规划。


 
本次概念性总体规划范围涵盖南五岛全部陆域范围,总面积32.17平方公里。



 
规划定位于中国北方生态旅游度假岛。树立旅游、生态、宜居;环境一流、设施完备的田园海岛示范案例;营造现代民族风格的旅游岛,是我们美好的规划愿景。


 
根据五个岛屿各自不同的情况,分别进行了功能定位。南长山岛定位为镇级中心、旅游集散,北长山岛定位为浪漫海岛、纯净社区,庙岛定位为文化地标、特色休闲,小黑山岛定位为自然原态,大黑山岛定位为生态保扶、亲近自然。



 
开发的总体原则是:南北长山集中开发,配置健全的旅游生活设施;其他岛屿,保持自然状态,建设少量单项高档项目。



 
建设用地控制在45米等高线以下、坡度小于25%的范围内,南、北长山岛可开发建设用地总面积11.4平方公里,包括1.2平方公里的填海区域。


 
本次规划人口规模控制在8万人,我国城市平均人口密度为0.83-1.11万人/KM2 。基于宏观定位、生态环境和旅游资源的保护要求,人口密度定为0.69万人/KM2



 
在南五岛的联外交通规划上,我们保留现有蓬莱-长岛间客货运航线,供岛上居民日常使用;规划在蓬莱和长岛新建高水准的旅游专用客运码头,同时设置运力大、抗风浪能力强的大型轮渡。



 
在南五岛各岛屿之间的连岛交通上,规划在长岛城镇中心西南新建一个可靠泊大船型的旅游码头,在南长山西海岸填海区域新建一个300个泊位的游艇码头,在庙岛新建一个客货运输码头。其它4个码头为保留码头。



 
同时规划环岛交通,在南、北长山岛、庙岛形成机动车、自行车、步行环岛路线,服务于居民生活、旅游交通。



 
在旅游规划上,保护利用自然和历史景点的同时,提供商业、娱乐、文化、体育、民俗风情、康复疗养、水上活动等旅游设施,并与水上交通、环岛交通紧密衔接,丰富海岛旅游内涵。其中,南长山岛的旅游设施主要有文化中心、主题广场、儿童娱乐、会议度假酒店等。北长山的旅游设施主要有民俗风情街、康复疗养中心、休闲海堤、别墅酒店、特色农业园等。庙岛的旅游设施主要有渔俗文化村、妈祖塑像、水上活动区等。大小黑山的旅游设施主要有北庄遗址、高尔夫球场、游艇培训中心、赶海乐园、候鸟放飞区、火山灰公园等。



 
规划新增酒店43座,7500个房间。主要分为度假酒店、别墅酒店和城市酒店三种类型。在城市中心及交通便利区域设城市酒店;度假酒店分布在稍外围、景观环境较好的地段;别墅酒店规模小、布局灵活,主要设在幽静边远、环境有特色之处。另外在南长山安排一所会议酒店,约300个床位。



 
在南长山西海岸填海区域新建一个300个泊位的游艇码头,在庙岛将原轮渡码头改造为游艇停靠点,提供10-20个游艇泊位。大黑山岛现有码头增设游艇停靠点,兼顾游艇驾驶培训功能,并提供10-20个游艇泊位。



 
针对长岛目前岸线存在可利用岸线大都被养殖业占据,养殖岸线占岸线总长的30%以上的现状。在南五岛岸线利用规划上,选址集中设置养殖岸线,结合旅游发展的要求、旅游资源与配套设施的分布,合理设置旅游岸线。



 
通过规划使养殖岸线由31.4%下降到2.3%,生活岸线由15.6%提高到25.3%,旅游岸线达到19.9%。



 
本次南五岛概念性总体规划,将建设用地集中于南、北长山岛。南长山岛完善生活配套,提升旅游服务,兼顾海洋科研、会议等其他功能。北长山岛建设高档居住、设立疗养和民俗设施。其余三岛重点保持自然生态,设定门槛,仅允许少量高档开发进入。



 
商业中心分为镇中心、次中心和小区中心三级。其中,商业镇中心规划位于南长山现有城镇中心附近,通过对现有中心的更新改造逐步形成;商业次中心位于北长山南端,与南长山岛、西海岸隔海相望;各级小区商业中心结合小区分布设置



 
 
规划公共设施分为两类:必备设施与特殊设施。必备设施包括:行政管理、一般娱乐、教育医疗、体育设施、学校等几个方面。南长山人口规模比北长山大,而且是县域各岛居民的公共服务中心,因此必备设施布局相对集中于南长山。北长山设有必要医疗、娱乐设施。
特殊设施指因中国北方生态旅游度假岛的功能要求需要专门配备的设施,包括酒店、会议、旅游观光、特色文化、疗养设施及民俗风情等。其中与城市功能结合比较紧密、交通条件要求较高的特殊设施主要布设在南长山岛,如会议中心、大学研究中心等。农业观光园、疗养院等对周边环境要求比较高,功能相对独立的设施布局在北长山岛。




 
 

 
南、北长山岛共分为9个小区,其中包括2个镇中心所在的中心小区。小区用地面积50-80公顷不等,以低密度住宅为主的小区用地面积较大,以中低密度住宅为主的则用地相对较小。北长山新建建筑高度不超过4层,以别墅和低层的住宅为主。南长山镇中心周边建筑可略高,最高可达9层,向南北两端建筑高度逐次递减。




 
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